TILBURG – Verwaarloosde of zelfs leegstaande gebouwen zijn een doorn in het oog van de inwoners van Tilburg. Recente cijfers van het CBS bevestigen dat de gemeente de verloedering maar niet onder controle krijgt. Daarom gaat de gemeente serieuze stappen zetten om de leegstand per 1 juli een stuk actiever aan te pakken.

Het college presenteerde vorige week een leegstandsverordening aan de gemeenteraad. Dit is een reglement dat ervoor moet zorgen dat lege panden zo snel mogelijk en in goede staat terug op de woningmarkt komen. De gemeente gaat de meldplicht uit de oude verordening aanscherpen en per 1 juli opnieuw invoeren.

De gemeente Tilburg telde op 1 januari 2024 ongeveer 2.080 lege panden, zo blijkt uit de meest recente cijfers van het CBS. Een overgroot deel hiervan zijn verloederde woningen, namelijk 87,5 procent. Maar vergeleken met de rest van Noord-Brabant presteert Tilburg bovengemiddeld. In de provincie is namelijk een leegstand van 2,29% geconstateerd, tegenover 1,69% in Tilburg. Ook zit de stad ver onder het landelijke percentage van 2,44%.

Sceptisch maar hoopvol

Toch hebben hoofdzakelijk PvdA, SP en Lokaal Tilburg zich vanaf 2015 fanatiek ingezet voor een nieuwe aanpak. Toen besloot de gemeente om de oude verordening ‘slapend te maken’, ondanks dat er destijds boetes uit zijn gedeeld op basis van het reglement. Het betekende dat er bijna tien jaar geen eisen meer werden gesteld aan het melden van leegstand en bijvoorbeeld de meldplicht dus niet van kracht was.

Hoewel veel raadsleden blij zijn dat er eindelijk werk van wordt gemaakt, zijn ze nog sceptisch over de invulling. “Waarom zou een eigenaar van een leegstaand pand zich nu ineens wel melden?”, vraagt Frans van Aarle van Lokaal Tilburg zich hardop af.

Yusuf Çelik, wethouder Wonen, Wijken en Integratie van de gemeente Tilburg, benadrukt dat het college de eigenaren eerst wil informeren door middel van een brief, om vervolgens het gesprek aan te gaan. “Ik wil me voor iedere woning hard maken. Daar gaan we met communicatie en een persoonlijke aanpak op inzetten.”

PvdA-raadslid Bea Mieris, die in 2022 de motie indiende om de verordening opnieuw in te voeren, is ‘erg blij’ dat er eindelijk vooruitgang wordt geboekt.

“We hebben ons er enorm hard voor gemaakt.” Ze wil omwonenden graag aansporen om ook melding te doen van verloederde panden in hun buurt. “Hier gaan we aandacht voor vragen op de gemeentesite”, drukt het college haar op het hart.

Leegstand in cijfers

De lokale cijfers van de afgelopen tien jaar bevestigen dat de gemeente de leegstand maar moeilijk de kop in weet te drukken. Tussen 2015 en 2019 daalde het percentage leegstaande panden met bijna een half procent tot 0,97%, maar sinds 2020 schommelt het weer rond de 1,5%. Ook bij het laatste peilmoment werd opnieuw een flinke stijging waargenomen. Zie de visual hieronder voor de complete statistieken.

Daarentegen presteert Tilburg het beste van de grote steden in Brabant. Met een leegstand van 1,69% scoort de gemeente aanzienlijk lager dan de nummer twee, ‘s-Hertogenbosch (2,12%), Helmond (2,19%), Eindhoven (2,79%) en negatieve uitschieter Breda (3,32%). Wel heeft Tilburg in verhouding de meeste verwaarloosde woningen, waar in de andere grote steden ook vaak winkels of kantoren leeg staan.

De leegstand in de gemeente Tilburg tegenover die in Noord-Brabant en Nederland.