De huizenprijzen hebben in januari een recordhoogte bereikt, doordat er nog steeds krapte is op de huizenmarkt. Hogere huizenprijzen betekenen ook hogere hypotheken, waardoor het voor de gemiddelde starter steeds moeilijker wordt om een woning aan te schaffen.

De gemiddelde woningprijs in Tilburg is 424.838 euro (CBS, 2025). Dat is lager dan het landelijke gemiddelde van 493.875 euro. Toch zijn ook in Tilburg de huizenprijzen tussen 2024 en 2025 met meer dan zes procent gestegen.

Deze prijsstijging heeft ook effect op het koopgedrag van woningzoekenden in Tilburg, merkt hypotheekadviseur Ole Withagen. “Ik heb het gevoel dat mensen een beetje klaar zijn met die hoge prijzen. Voorheen werd echt ieder huis verkocht, maar ik zie nu wel dat de huizen iets langer te koop blijven staan. Vooral de huizen waar nog veel aan verbouwd moet worden, blijven langer op de markt.”

Salaris van een ton

Wie een hypotheek wil afsluiten voor een woning van rond de 424.000 euro, heeft een jaarsalaris van ongeveer een ton nodig. Dit is het dubbele van het modale inkomen, dat naar schatting in 2026 zo’n 48.000 euro bedraagt, volgens het Centraal Planbureau. Het verkrijgen van een hypotheek lijkt voor nieuwkomers op de woningmarkt bijna onmogelijk. Toch is de werkelijkheid volgens Withagen positiever dan op het eerste gezicht lijkt. “Er zijn nog best veel jonge huizenkopers. Als we naar de cijfers kijken, zien we dat 53 procent van de hypotheken die worden verleend naar starters gaat. Twee op de vijf van hen kopen de woning in hun eentje. Vooral starters tot en met 25 jaar hebben twee keer zoveel hypotheken aangevraagd vergeleken met 2024.”

“Je moet twee keer modaal verdienen voor een gemiddelde woning in Nederland, dat is absurd”

Ole Withagen, hypotheekadviseur

Rol van ouders

Ondanks de stijgende huizenprijzen zijn er dus toch nog veel jongvolwassenen die een woning kunnen kopen. Volgens Withagen komt dit doordat veel aankopen met eigen geld worden gefinancierd. “Er zijn veel mensen die zelf sparen, maar wat je ook veel ziet, is dat ouders financiële steun bieden. Ouders mogen hun kind eenmalig 33.000 euro belastingvrij schenken en daarnaast jaarlijks nog eens 6.000 euro. Ook zijn er ouders die hun eigen hypotheek ophogen om hun kind financieel te helpen.” Ouders spelen dus een belangrijke rol bij het mogelijk maken van een woningaankoop.

Adviezen voor starters 

Hoewel de cijfers een positieve trend laten zien, blijft het afsluiten van een hypotheek moeilijk. Daarom heeft Withagen nog een aantal praktische tips waarmee starters hun kansen op de huizenmarkt kunnen vergroten. “Als je zelf geld op de bank hebt staan, is de kans groter dat je een woning kunt kopen, omdat je daarmee kunt overbieden. Je kunt namelijk nooit meer lenen dan de woning waard is. Kost een woning bijvoorbeeld twee ton, dan kun je maximaal dat bedrag lenen. Het spaargeld dat je daarnaast hebt, kun je gebruiken om boven de vraagprijs te bieden, waardoor je kansen groter worden.”

Een andere tip van Withagen om je positie te versterken, is het schrijven van een motivatiebrief aan de verkoper. “Dit klinkt misschien vreemd, maar de verkoper moet het gevoel hebben dat hij het huis in goede handen achterlaat. In zo’n brief kun je uitleggen wie je bent en waarom de woning bij je past.” Dit kan effectief zijn, omdat een verkoper zijn huis liever verkoopt aan iemand die hij vertrouwt.Hoewel de woningmarkt voor starters uitdagend blijft, zijn er dus wel degelijk mogelijkheden voor wie zich goed voorbereidt. Met spaargeld, steun van ouders en een slimme aanpak kun je als starter je kansen aanzienlijk vergroten.