Huisbazen overtreden de regels door bijvoorbeeld te hoge huurprijzen te vragen of onterechte extra kosten in rekening te brengen. Studenten, vaak niet op de hoogte van hun rechten, slikken dit vanwege het tekort aan woonruimte. Mathijs ten Broeke, woordvoerder bij de Nederlandse Woonbond: ”Huisbazen intimideren studenten ook steeds vaker om ze uit hun kamer te krijgen”
Er zijn verschillende manieren van misbruik. Bij studentenkamers geldt een maximumhuurprijs waar niet altijd aan gehouden wordt. Daarnaast worden er ook vaak extra kosten in rekening gebracht. Dit gaat om kosten voor administratie, de sleutel of borg. Officieel mogen die kosten volgens Ten Broeke niet in rekening gebracht worden. ‘‘Vaak ontstaat er op het einde ook gedoe over het terugbetalen van bijvoorbeeld die borgsom. Dan kan de verhuurder zeggen: de kamer was niet in goede staat dus je hebt geen recht om het terug te krijgen.’’
Huisbaas niet in recht
Pippa Zoon, student op kamers in Nijmegen, heeft hier ook mee te maken. Haar huurbaas kondigde een maand geleden aan dat hij vanwege verlies het pand wilde verkopen. Pippa en de acht andere studenten die er wonen willen niet weg. Ze gingen naar het juridisch loket om te kijken of de huisbaas in zijn recht stond. Dat bleek niet zo te zijn. De huisbaas zelf lijkt zich daar niks van aan te trekken. ‘‘Hij is volop bouwplannen aan het maken en laat morgen een architect komen.’’ Daarnaast vraagt hij hen nu ook om meer huur te betalen en nieuwe (tijdelijke) contracten te tekenen.
Huurders uit de woning
De huisbaas van Pippa Zoon en haar huisgenoten wil dat zij eruit gaan voordat hij het verkoopt. Dat wil hij omdat dat voordeliger is. Als verhuurders van de woning af willen en het willen verkopen, moeten zij zich aan het huurcontract houden. Als een nieuwe koper die woning overneemt, dan neemt hij of zij de woning over met de huurcontracten die nog gelden. ‘‘Wat verhuurders die de woning verkopen vervelend vinden, is dat het meer geld oplevert als de huurders eruit zijn’’, aldus Ten Broeke.
Intimidatie
Studenten ervaren niet alleen problemen met huisbazen en geld. Sommige van hen krijgen ook te maken met intimidatie. Zo ook Denise Nuij. In oktober kregen zij en haar huisgenoten een nieuwe huisbaas. Het pand werd verkocht en zij konden in hun kamer blijven. Maar daar begon de ellende. ‘‘Een paar weken na de verkoop kregen wij een mailtje dat de nieuwe huisbaas wilde verbouwen waardoor wij eruit zouden moeten.’’ Op dat moment besloot Nuij met haar huisgenoten om naar de rechtswinkel te gaan. ‘‘De nieuwe huisbaas had geen recht om ons eruit te zetten: er was geen noodzakelijke reden en hij was ook zeker nog geen drie jaar eigenaar van het pand.’’
Op een bepaald punt ging een huisgenoot van Nuij de kamer uit. ‘‘Het gevolg was dat de nieuwe huisbaas de woning onaangekondigd door oudere en buitenlandse mannen liet bezichtigen.’’
Dit soort situaties horen ze bij De Nederlandse Woonbond ook steeds vaker. ‘‘Het gebeurt inderdaad weleens dat de huisbaas ongevraagd binnenkomt. Of dat hij binnen komt met personen die het huis komen bezichtigen.’’ Dat soort acties worden als het aan Ten Broeke ligt ingezet om studenten te intimideren. ‘‘Ze geven daarmee de volgende boodschap: je bent hier niet altijd veilig dus ga maar wat anders zoeken als het je niet aanstaat.’’
Oorzaak wegnemen
Een oplossing voor dit probleem is niet op korte termijn te vinden. ‘‘Het belangrijkste is om de oorzaak weg te nemen. Het probleem nu is alleen dat dit het grote woningtekort is”, vertelt Mathijs ten Broeke. ‘‘Als er genoeg woonruimte zou zijn, dan heb je de keuze om allerlei andere plekken te zoeken. Dan heeft de huisbaas niet die machtspositie die hij op dit moment heeft.’’
Toch zijn er voor nu wel andere manieren om hier iets tegen te doen. ‘‘Een belangrijke hierin is de wetgoed verhuurderschap die in juli is ingegaan.’’ Deze wet biedt onder andere huurders bescherming. ‘‘De wet beschermt hen tegen intimidatie, het vragen van teveel huur of het in rekening brengen van onnodige kosten.’’ Van dit soort zaken kan melding gemaakt worden zodat de gemeente kan handhaven. ‘‘Verhuurders kunnen geldboetes krijgen of op een zwarte lijst komen,’’ legt Ten Broeke uit. Die lijst wordt ook openbaar gemaakt. ‘‘Daardoor krijgen verhuurders een slechte naam. Kamerzoekenden kijken dan wel uit voor ze met zo iemand in zee te gaan.’’
Wil je meer artikelen van de Nieuwsmakers lezen? Klik hier om al de artikelen terug te lezen en volg ons ook op Instagram!
