Samenwonen met je studiegenoot in een historisch gebouw in hartje Tilburg. Het Friends Apartments-concept van het Ketelhuis kwam met dit idee. Een innovatieve manier om bij te dragen aan het oplossen van het woningtekort voor studenten. Maar het Bouwbesluit steekt hier een stokje voor.

Historie

Vorig jaar is de bouw van het Ketelhuis begonnen. De oplevering van het eerste deel van het Ketelhuis start over twee weken. 14 studio’s in het eerste blok en 48 appartementen in het ‘huis’. Het gebouw op de Spoorzone is geïnspireerd op de werkplaats van de NS in 1947. Het Ketelhuis was de energiebron voor de Centrale Werkplaats van de Staatsspoorwegen. Na de Tweede Wereldoorlog werd het gebouw gebruikt om kolen te stoken. Hiermee werden gebouwen opgewarmd. Op basis van deze geschiedenis werd de architectuur voor de nieuwbouw ontworpen. Volgens het Ketelhuis blijf je de oude warmtebron van de Spoorzone voelen.

Bouwbesluit

Door de tweede slaapkamer in het appartement is er minder ruimte over voor de keuken. Daardoor komt er geen daglicht in de keuken van het appartement. In het Bouwbesluit staat dat een keuken zonder daglichttoetreding niet is toegestaan. Op basis daarvan zal een gemeente dus nooit een omgevingsvergunning voor het concept af mogen geven.

Hulp bij woningtekort

Een hypotheek op je eigen naam, maar de maandlasten delen met je studiegenoot. Dat was het idee van het Ketelhuis. Een kleine bijdrage aan het oplossen van het woningtekort, want hier hebben namelijk veel studenten, en al helemaal studenten van studentenstad Tilburg, last van. In 2019 kwamen zo’n 600 studenten niet aan een woning in Tilburg, meldde IndeBuurt destijds. En met de stijging van de krapte op de woningmarkt is dit cijfer alleen maar aan het stijgen. Het Friends concept zou een klein beetje hulp bieden bij deze woningcrisis.

Mooi idee, uitvoering iets minder

Michel Klinkenberg, makelaar van het gebouw (Naber Garantiemakelaars), vindt dit erg jammer. “Het was een mooi idee. We hebben gewoon de huizenmarkt gepolst en kwamen tot de conclusie dat studenten dringend opzoek zijn naar woningen. Zo’n appartement is in je eentje vrij prijzig, maar als je de maandlasten kunt delen en toch allebei de hypotheek op je naam hebt. Helaas”.

Gelukkig voor de geïnteresseerde studenten werd er op tijd gemeld dat dit plan niet door zou gaan.